1. Benchmark marché
Le point de départ vient d'exports ouverts Inside Airbnb quand ils sont détaillés, sinon de synthèses publiques de marché ville par ville.
Outil public
Calculez votre potentiel de revenu
Décrivez le bien
Votre estimation s'affichera ici
Renseignez la ville, la surface, les chambres et le niveau de prestation pour obtenir une projection réaliste et une lecture du benchmark utilisé.
Méthodologie
Comment le calcul est construit
2. Scénario opérateur
Le modèle relève le benchmark brut quand nécessaire pour refléter une conciergerie à taille humaine avec tarification dynamique, calendrier optimisé et meilleure réactivité commerciale.
3. Ajustements du bien
La projection affine ensuite l'ADR et l'occupation selon la surface, la capacité, les chambres, le standing, l’emplacement et certains équipements différenciants.
- Le revenu affiché est un potentiel brut annuel avant fiscalité, financement et travaux.
- Le benchmark intègre un scénario opéré quand la source brute n'est pas suffisante pour refléter une gestion conciergerie dynamique.
- Le modèle est conçu pour aider à la décision commerciale, pas pour remplacer une étude terrain détaillée.